海南一长租公寓成违建被拆,多名老人500多万打水漂

据扬子晚报消息每年冬季,全国各地有不少老人选择到海南租房居住,等天气回暖了,再返回到老家,他们一般支付 ...

据扬子晚报消息 每年冬季,全国各地有不少老人选择到海南租房居住,等天气回暖了,再返回到老家,他们一般支付一定数量的租金,与房产商签订一定年限的租房合约,以此给自己选择合适的冬日“栖息地”,这些老人往往被称为“候鸟”老人。


一次偶然的海南之旅,让现年68岁的江苏宿迁人聂老伯成了这样的“候鸟”老人,但几年来在那里实际居住三个月左右,他的“栖息地”就因违建被拆除了,而他当初交纳的10万元租金也因出租方联系不上而讨要无门。


记者了解到,与聂老伯一样选择租住海南乐东县的荷花园公寓作为“栖息地”的,还有来自全国十多个省份的40个左右的家庭,有好几户租房后甚至连一天都没住过,房子就被拆了。目前,这些“候鸟老人”组建“候鸟栖息群”微信群,每天交流信息,抱团维权,并向辖区的派出所报案。


诱人的合同:13万租公寓50年,惬意度假养老


聂老伯家住宿迁经济技术开发区,他选择在海南“栖息”养老,缘于三年前的一次海南之旅。


2015年年底,聂老伯和朋友到海南旅游,在海口市住宿时,一则媒体刊登的信息吸引了聂老伯的注意:乐东县的荷花园公寓,面积在30平方米左右,租期20年仅需10万元。聂老伯当时心动了,“海南气候不错,自然环境又好,我当时想,住下来后,还可以弄一块地种种植物养养家禽,实现二次创业。”


拆除前的荷花生态园


第二天,聂老伯就去了乐东县荷花生态园,看了公寓后,聂老伯很是满意。回到宿迁后,聂老伯向亲友借了10万元,于2016年初到了位于乐东县尖峰镇长安村的荷花生态园。但到签订合同时,聂老伯才发现,合同约定的租期是50年的,租金要13万。“我说当时没带那么多钱,再说我68岁了,租50年没有必要,就要求按照媒体上登的10万元租20年。”但生态园的负责人没有答应,让聂老伯先交10万元,余下的回去筹齐后再交过来。


合同和先期宣传的不一样,这让聂老伯心里很是忐忑不安。在和生态园里的工作人员聊天时,工作人员告诉他,生态园的法人胡某某到处欠钱,让他留心些,别上当了。


回到宿迁不久,聂老伯再一次来到乐东县,他告诉胡某某,自己没借到钱,就按照10万元租20年的来履行。对方没有答应,并发生了争执。聂老伯当即要求退钱,遭到拒绝后,聂老伯和生态园打起了官司。后来因为他本人没过去,官司也就不了了之。


聂老伯说,他前后在生态园公寓住了也就三个月左右,直到半个多月前,他被一个同住在荷花生态园公寓的人拉进群,才得知生态园公寓属于违建,将面临拆除。而此时,荷花园的法人胡某某早已不知去向,她的多个手机号码,要么停止使用,要么处于无人接听状态。


虽然租住在荷花生态园“候鸟”老人多方向当地政府部门反映,表达诉求,但生态园还是在4月1日被当地拆除了。一些居住在里面的老人顿时失去了“栖息地”,无奈返回老家,不知道几十万元租金向谁讨要。


根据聂老伯向记者出示的《公寓房使用权订购合同》,甲方为海南荷花生态园休闲养老度假有限公司,法人为胡某某,乙方为聂老伯。合同显示,甲方开发的荷花生态园区占地100亩多,实际房屋用地约占10%,所用地为“四荒地”。合同约定,一间公寓房套内面积为32.5平方米,带厨卫和基本家具,以人民币13万元转让给乙方使用50年。


合同同时约定:乙方入住后,如不满意可以随时退房,房款按所住年限计算,每年2600元,所剩下年限乘以2600元。例如住了10年还剩40年,即40乘以2600等于104000元,即应退还104000元。


“诱人”的合同,13万元租期50年


记者调查:老人们来自全国各地,有的一天未住


记者了解到,像聂老伯这样在荷花园公寓的租房户在40户左右,他们大多来自贵州、内蒙、新疆、河北、吉林等地,也有来自北京、江苏、四川的,大多是六十岁以上的老人。而他们租房时间和租金各不相同,最高的租房租期为40年。截至4月5日上午,“候鸟群”微信群内的初步统计金额达到523万元。


当老人们聚在一起,将当初与开发商胡某某所签的合同全部放在一起比较,结果发现,胡某某多次变更公司名称和法人,在不同的合同上,她的女儿和公司员工都曾充当法人。


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